中國醫藥大學  北區買屋 / 北區買房 - 台中電梯大樓 ⟡北區中清路中國醫高樓層獨洗曬車位套房⟡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~438 萬 (含車位價)
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜連來
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1033 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1335182)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 438 萬含車位，入場門檻極低，適合首購族或資金有限者。 2. 地段優異：位於北區中清路，鄰近中國醫、一中商圈與中友百貨，生活機能與交通便利度極高。 3. 樓層採光：位於 13 樓高樓層，採光通風條件佳，且社區採 24 小時管理，安全性高。 4. 停車便利：配備機械式車位，且電梯可直達車位，對機車或汽車族皆友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，逼近 30 年大關，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。 2. 格局限制：1 房 1 衛 12 坪屬於小坪數套房，功能空間較受限，不適合家庭居住。 3. 停車方式：為機械式車位，若遇故障或需要取車時，便利度略低於平面式車位。 4. 單價較高：考量屋齡因素，單價 36.5 萬/坪在區域內並不低，需評估其價值支撐點。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近中國醫與一中商圈，學生、醫師及上班族租屋需求旺盛，潛在租金回報率可觀。 2. 置產首選：對於資金有限的投資者，此為少數含車位的低總價選項，具備抗通膨的置產潛力。 3. 周邊發展：全聯、蝦皮商店等現狀便利，未來若有區域更新計畫，價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：29 年房齡意味著隨時間推移，可能面臨大額公共修繕費用或設備老化問題。 2. 市場波動：老舊電梯大樓在房市下跌時，價值折舊速度通常快於新成屋，投資風險較高。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來買家對貸款資格與房屋狀況要求更嚴謹，潛在買家範圍縮小。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者或首購族，但不適合長期自住或改善型需求。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「含車位」，在北區核心地帶能負擔得起 438 萬並擁有停車空間，對於預算有限的買家來說是一項稀有資源。加上周邊成熟的商業圈與醫療資源，租賃市場需求穩定，潛在租金回報率高，非常適合作為「收租型」資產或青年首購的過渡屋。

然而，屋齡已達 29 年是一個關鍵隱憂。隨著時間接近 30 年，未來辦理房貸可能受限，且社區維修基金是否充足將影響居住品質。此外，機械式車位與小坪數格局限制了其作為家庭住家的功能與轉手潛力。若您主要目的是短期投資、收租，或是預算有限必須擁有停車空間，此物件值得考慮；若您是追求長期保值、新穎設施或為家庭規劃居住，則建議慎重重視屋齡帶來的潛在風險。